У мужа одна третья в квартире я хочу поселить жильцов

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как выделить долю в коммунальной квартире в виде отдельной комнаты, чтобы разделить лицевой счет и продать впоследствии по материнскому капиталу или по ипотеке. Выделить комнату таким образом нельзя. Если у Вас долевая собственность, то продаете согласно порядку ст. Елена, если у Вас квартира уже коммунальная, то соответственно у Вас отдельная комната, ничего выделять не надо, продавайте. Если у Вас доля, то выделить не получится, можно определить порядок пользования.

Switch to English регистрация. Телефон или email.

За последние несколько лет в Москве буйным цветом разросся новый способ отъема недвижимости у населения. Шустрые ребята выкупают у одного из собственников квартиры его долю, а потом, в прямом смысле слова, начинают терроризировать остальных жильцов.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Если комната в квартире коммунального пользования, то не могут. Но есть другие нюансы связанные с местами общего пользования. Пройдите по ссылке, там достаточно комментариев. С уважением, Арман. Коммуналки это отдельная тема для обсуждений В чем то коммуналки есть зеркальное отображение нашего общества, а общество в своем большинстве живет не по закону, а по "понятиям" Поэтому чтобы не создавать себе дополнительных трудностей с соседями лучше дружить или хотя бы договариваться.

Чисто теоретически ничто не мешает Вашим соседям устроить Вам и Вашим арендаторам ад в рамках закона Статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ч. Так что, если соседи упрутся, то только в суде решать. Ну и прикиньте, какова их общая доля, какова Ваша.

Места общего пользования должны быть общедоступны. Как вы собираетесь выделять законную долю соседу, в туалете или в кухонной раковине. Может повесите на туалете расписание,выделите определенное время соседу сходить в туалет? Не захочет сосед по добру,арендатор пропишет арендуемого гопника или блатного и будет менять арендуемых на свое усмотрение.

Поверьте моему 20 летнему опыту проживания в коммуналке,в коммунальной войне нет победителей,только договариваться идти обоим сторонам на компромисс. Ну видите, Вы сами признаете, что не можете выделить свою долю место общего пользования в натуре.

А значит, не можете определить - что же Вы собираетесь сдавать посторонним людям, и что остается остальным собственникам. Насчет "гопников и блатных" - есть такая тема. Но мы же здесь про права обсуждаем и законные методы. Про шпану - это не сюда. Могут, как легальто, так и нелегально. Договаивайтесь сначала с ними "полюбовно" иначе не назовешь - обычно договор идет устный о том, что только славяне, некоторые ставят ограничения 1 или два человека, без животных и т.

Если комната в ком. Кто может ограничивать вас пользоваться вашей частной собственностью продавать ,сдавать в аренду? Если идти на поводу соседей,завтра вы не зайдете в свою спальню без согласия соседа. Покажите мне соседа ,который рад,что его соседи сдают свои комнаты. Пока дело не доходит до полиции и суда соседи будут упираться до последнего. Люди во многих случаях сдают свои комнаты,т. Игорь, не путайте свою шерсть, с государственной.

Исключительное право распоряжаться общей собственностью у Вас есть только в отношении Вашей доли, выделенной в натуре - комнаты. Если нет, Вы даже стул на кухне не можете поставить, без согласия остальных собственников. Ваши квартиранты, уже при попытке открыть дверь квартиры, рискуют получить табуретом в голову, так как это равносильно взлому.

Если владельцам комнат в коммуналках не нравятся законы - могут купить целую квартиру, где они - Царь и бог. Владислав,рискуют получить табуреткой по башке обе стороны,во всем остальном ,читайте законы. Сартир и ванну посещать с ведома соседа? Далеко зашли. А как насчет - Места общего пользования должны быть общедоступны жилищный кодекс? Не нравится ,что сосед пускает арендаторов,шевелитесь и покупайте отдельную квартиру.

Прописать всегда можете. И пользоваться он тоже может. Все это в рамках статей КГ РФ и ст. Арендатор при этом имеет право пользоваться общими местами пользования в силу п. Для предотвращения конфликтных ситуация собственники могут заключить сами Соглашение об определении порядка пользования общим имуществом, либо обратиться в суд с тем, чтобы уже в суде определить такой порядок. Уважаемый Игорь! Чесслово, Вы пытаетесь доказать свою правоту эмоциями и винегретом из разных кодексов.

Скажем так, если бы мы с Вами были соседями по коммунальной квартире, и Вы решили бы сдать свою комнату кому-то еще, то я бы, вместе с другими собственниками, по суду не позволил бы Вам это сделать.

Ну и как вишенка на торте - Вы бы еще оплатили судебные издержки. Ибо Ваше право распоряжения общим имуществом в квартире, ограничено правами иных собственников, и законом. А свою комнату - пожалуйста, сдавайте! Только арендаторы будут попадать в нее через окно, справлять нужду будут туда-же. Игорь, не стоит вот так жестко.

Да у нас есть частная собственность, но в Вашем случае она долевая!!! Я в своей практике встречал много "коммунальных войн"- штука это опасная и сторона неправая часто теряла гораздо больше Если комната не находится в собственности, а по форме 9 справка о регистрации зарегистрировано сколько-то человек, то требуется согласие всех этих людей, проживающих в этой комнате, а никак не соседей.

Если у вас собственность, а в договоре купли-продажи, приватизации и т. При этом для регистрации близкого родственника не важен метраж комнаты, а для регистраци "знакомых" и дальних родственников учитывается норма жил. Для Санкт-Петербурга учетная норма жилой плоади сставляет 9кв. Она и учитывается при постановке на регисрационный учет. Если вы прописываете к себе в комнату близкого родственника, согласно семейному кодексу, на норму можно закрыть глаза и будет требоваться только ваше согласие, как собственника.

Регистрируете не близкого родственника, учитывается норматив Для сдачи в аренду не требуется согласие соседей, если наниматель будет зарегистрирован в арендуемом жилье, но тогда на него начисляются коммунальные платежи.

В Спб комнат порядка 10 зарегистрировано, а все остальное это доли в праве. На счет регистрации сильно не увлечешься, скорее риск потом выписывать по суду съехавшего арендатора, либо схлопотать по статье за фиктивную регистрацию штраф немалый - и соседи в этом помогут Жилищный кодекс РФ Статья Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее — общее имущество в коммунальной квартире. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и или перепланировки.

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Подробнее на Правовед. При этом содержание в чистоте мест общего пользования в равных долях ложится на проживающих при договорённостях. А вот ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире по нормативам- обязанность муниципалитета. У долевиков этой радости нет. Всё остальное на тему: "как любить этот мир". А табуреткой можно получить и на лестничной площадке, только это не будет отягощено незаконным проникновением в жилище. В соседской квартире Питер собственник заселил толпу иностранцев, которые вели себя нагло.

Полиция приехала и предложила жалобщикам самим снять другую квартиру. Мой совет - сообщить владелице доли, что тут организация незаконной миграции и так далее.

Вроде помогло. По-моему, если вселить с регистрацией, не должно быть конфликтов. Иначе много таких соседей, которые хотят жить в пустой квартире, но к ним самим тоже претензий немало. Например, оплатить замену газовой колонки не хотят, но имеют по закону право пользоваться новой колонкой, купленной соседями.

Или с оплатой электричества. Не платят и заставляют фактически платить соседей, иначе отключат. Тут, кстати, надо перейти на норматив. Гражданский кодекс РФ Статья Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

ГЛАВНОЕ -при возникшем споре,что бы арендуемый соблюдал Правила регистрации по месту жительства и места пребывания,так же не имел задолженности по оплате коммунальных услуг,так же имел основания пользования жилым помещением договор аренды и на всякий случай,арендуемая площадь должна соответствовать по нормативам количеству арендуемых проживающих в арендуемой комнате.

Подавать в верховный суд Вы не захотите ,да и бесполезно так как Вы ограничиваете права собственника распоряжаться своей частной собственностью. Вы не сможете доказать ,что на вашу долю в общей площади ,кто то покушается,т. Некоторые люди считают, что комната ничем не отличается от доли в квартире, но так ли это?

На самом деле отличий комнаты от доли не так мало. Рассмотрим некоторые из них. Отличие комнаты от доли в квартире1 Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника.

С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой квартире вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

В соответствии со статьей 57 Семейного кодекса Украины далее - СК Украины личной частной собственностью жены, мужа являются:. Регистрация места жительства прописка дает право на проживание и пользование жилым помещением. Несмотря на то, что в этой квартире Вы не прописаны, то Ваш муж законно изменил замки в дверях. Так, согласно статье 69 СК Украины жена и муж имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака. Договор о разделе жилого дома, квартиры, другого недвижимого имущества, а также о выделении недвижимого имущества жене, мужу из состава всего имущества супругов должен быть нотариально удостоверен. При этом в соответствии со статьей 70 СК Украины в случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

Как риэлторы и клиенты обманывают друг друга

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от Москва, бульвар Матроса Железняка д. Скачать опись doc. Продаю долю в коммунальной квартире комната по доверенности,хозяин живёт далеко,кто должен отсылать извещение о намерении продать долю,он или могу я? В извещении указывать данные продавца и только? Добрый день. Если у Вас по доверенности есть полномочия по направлению корреспонденции, то Вы.

права соседей в коммуналке.

Если комната в квартире коммунального пользования, то не могут. Но есть другие нюансы связанные с местами общего пользования. Пройдите по ссылке, там достаточно комментариев. С уважением, Арман. Коммуналки это отдельная тема для обсуждений В чем то коммуналки есть зеркальное отображение нашего общества, а общество в своем большинстве живет не по закону, а по "понятиям" Поэтому чтобы не создавать себе дополнительных трудностей с соседями лучше дружить или хотя бы договариваться. Чисто теоретически ничто не мешает Вашим соседям устроить Вам и Вашим арендаторам ад в рамках закона Статья

Семь советов, как действовать, если у вас "отжимают" квартиру

Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Мы привыкли опасаться агентов по недвижимости — у них может быть тысяча и одна приманка на живца, то есть жильца.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Комната в коммунальной квартире

.

Квартира от государства

.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Инспектор Купер - 3". 9 серия
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Васса

    Актуальность - вежливость темы. Хорошо, что выложили эту статью. Пишите еще.

  2. Еремей

    Увлекательно. Хотелось бы еще выслушать мнение специалистов по этому поводу :)

  3. Селиван

    Эта информация верна

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных