Invalid campaign token Ошибки при покупке квартиры первичка

Ошибки при покупке квартиры первичка

Кроме того, менеджеры по продажам недвижимости часто рассказывают о невысокой компетенции покупателей в вопросах приобретения квартир. Купить новостройку — дело непростое, часто оно сопровождается нервотрепкой и головной болью. Этот процесс можно упростить, если придерживаться некоторых правил. Считайте доходы, планируйте расходы Замахнуться на покупку квартиры сегодня готовы многие: доступны ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, да и проценты по кредитам заметно снизились. При этом гасить кредит не так легко, как брать. Спать спокойно можно, только если вы зарабатываете гораздо больше, чем платите банку, или если у вас есть подушка безопасности из платежей на полгода, а ежемесячный платеж составляет не более половины зарплаты.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Приобретение квартиры или дома — дело хлопотное, ответственное, а временами и довольно опасное. Ведь если человек продает или покупает квартиру, то это связано с большими деньгами. А, значит, всегда существует риск остаться и без квартиры, и без денег. Некоторые покупатели проявляют верх легкомыслия и делают непростительные ошибки, о которых следует рассказать более подробно. Вот основные из этих фатальных ошибок.

Приобретение квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке всегда связано с определенным риском.

При покупке любого товара или услуги хочется сделать оптимальный выбор по лучшей цене. Опыт покупок есть у всех, и у каждого свои хитрости: через интернет, поиск по отзывам знакомых и так далее. Когда дело доходит до недвижимости, многие проецируют имеющийся опыт и на этот товар. Только у рынка недвижимости своя специфика, и то, что работает при выборе холодильника, становится ошибкой при поисках квартиры.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Такое у среднестатистического человека бывает раз-два в жизни. И если вы не риэлтор, который провел сотни операций по покупке недвижимости, сделать все правильно самому будет очень сложно. Мы собрали 12 самых популярных ошибок при покупке квартиры , которые совершают практически все.

Зачастую низкая цена за квадратный метр предполагает, что застройщик не договаривает каких-либо нюансов, связанных с новостройкой. Например, неудобное расположение, плохо развитая инфраструктура или неудобная транспортная развязка. Именно поэтому здесь важно проверить вышеперечисленные моменты заранее: опросить жителей новостройки и близлежащих микрорайонов, поехать на стройплощадку и оценить ситуацию самостоятельно, а также посмотреть планы застройки и не бояться задавать вопросы отделу продаж.

Часто недобросовестные застройщики выставляют очень низкую цену за м2 из-за отсутствия разрешительной документации или проблем с финансированием объекта. Сейчас у молодых застройщиков очень привлекательные цены, и на это предложение нередко попадаются покупатели. И даже если вы проверяете все известные необходимые документы, это не гарантирует вам безопасную сделку, и через 5 лет вы можете не увидеть ничего кроме бетонной коробки.

Именно поэтому нужно, прежде всего, учитывать, сколько лет находится девелопер на рынке, какое количество объектов уже построены и введены в эксплуатацию, а также соответствуют ли заявленные сроки строительства фактической ситуации. Паркинг играет важную роль для высоток, ведь там, где живет больше людей, появляется и больше авто.

Так, после заселения в новую квартиру, жизнь должна стать лучше, а не хуже из-за постоянных пробок на подъезде к дому, когда приходится по 2 часа добираться до работы, в детский сад или поликлинику, потому что парковочных мест просто нет, и приходится парковать за пару километров от дома.

Покупать квартиру в густонаселенном районе с одними высотками не очень удобно, потому что, например, во-первых, в таких ЖК будет слишком много людей, которые будут создавать дефицит мест в школах, детсадах, а также очереди в больницах и других общественных местах, что привнесет большой дискомфорт; во-вторых, недостаток парковочных мест для резидентов жилого комплекса и маленькие гостевые паркинги создадут сложности и с парковкой, и с передвижением по территории ЖК, ведь придется обходить уйму машин; в-третьих, небольшое количество обслуживающих предприятий на территории густонаселенного района может привести к тому, что на исправление каких-либо неполадок прорыв трубы, протечка газа и т.

Иногда решившись на приобретение квартиры в новостройке, люди даже не хотят рассматривать другие районы, ведь их локация уже довольно привычная, здесь проживают их друзья и знакомые, а также им прекрасно известна окружающая инфраструктура. Но стоит помнить, что в другом районе девелоперы могут предлагать более выгодные варианты подходящего для вас жилья например, современная технология строительства, более просторные квартиры, закрытая оборудованная придомовая территория и т.

Нужно только определиться, что нужно именно вам и не бояться выйти из зоны комфорта и через пару месяцев вы будете чувствовать себя в новом районе как дома. Одной из главных ошибок покупки жилья в новостройке является заключение сделки по сомнительной схеме. Здесь будет необходима консультация юриста, который, в зависимости от выбранного жилья и этапа строительства, подскажет, какой договор лучше составить, а также, как обезопасить себя от возможных рисков, связанных с потерей денег.

Очень важно оплачивать первый взнос после подписания документа, а также его регистрации в соответствующих государственных органах Регистрационная палата. Можно заключить ДДУ договор долевого участия , если решите вложить деньги в жилье на этапе строительства. Но нужно помнить, что этот договор не предусмотрен законодательством Украины, а регулируется только Гражданским кодексом, где в разделе 1 глава 1 общих положений говорится о том, что стороны имеют право заключать договор, даже если его форма не предусмотрена соответствующими актами.

Именно поэтому рекомендуется заключать ДДУ с надежными и опытными девелоперами, которые могут предоставить все разрешительные документы, техническую документацию на объект, а также все строительные лицензии.

Более того, важно узнать об условиях и гарантиях на возврат денежных средств при расторжении договора, предусмотренных штрафных санкциях обеих сторон — тогда ваши шансы заключить честную сделку значительно возрастут. На первый взгляд может показаться, что отдельная котельная в доме — это лучший выбор.

Но не стоит на этом зацикливаться, ведь индивидуальное отопление лучше всего подходит для домов с небольшим количеством квартир, а вот для высоток лучше подойдет центральное теплоснабжение. К тому же, ни одна автономная котельная не сможет предупредить теплопотери, если стены жилья не будут утеплены как следует.

Тогда уже можно оценить, насколько новостройка соответствует заявленным планам застройщика. В противном случае, после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, продажи квартир будут закрыты и придется покупать на порядок дороже у тех, кто успел совершить покупку в вышеуказанные сроки.

Хорошо продуманный маркетинг всегда привлекал много потенциальных покупателей. Но не стоит полностью доверять рекламе, ведь она только акцентирует внимание на преимуществах жилья, а не его недостатках. Это относится к различного рода акциям, когда застройщик предлагает низкие цены за м2, а жилой комплекс, например, находится у работающего завода или кладбища.

К примеру, вы всю жизнь прожили в доме из кирпича, и это воспоминание укоренилось в вашей голове, поэтому вы ищете новую квартиру в доме именно из кирпича. Но не стоит забывать, что сфера строительства также стремительно развивается. Застройщики предлагают, например, высотки, выполненные по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамоблоков или газобетона, утепленные минеральной ватой.

Они будут намного теплее, чем дома из обычного кирпича. К тому же, учитывая высокие цены на тепло, девелоперы ищут решения, которые позволят обеспечить хорошую теплоизоляцию и минимизировать теплопотери. Перед покупкой жилья нужно не только тщательно проверить всю документацию и проконсультироваться в отделе продаж, а еще и не лишним будет оценить скорость строительства того или иного объекта.

В этом случае, лучше съездить самому на стройплощадку, понаблюдать за тем, как работают строители, есть ли прогресс в течение какого-то времени, потому что можно погнаться за выгодными условиями сделки, а по факту попасть на долгострой и ждать вожделенной квартиры годами. Покупать новостройку без собственной инфраструктуры может быть достаточно рискованным делом. Тогда придется возить ребенка в соседний район, что привнесет определенный дискомфорт в вашу жизнь.

Та же проблема может возникнуть и с больницей, и с прочими инфраструктурными объектами, жизненно необходимыми именно вам и вашей семье. Хотите знать больше о новостройках? Типичные ошибки при покупке квартиры в новостройке. By katerina on Июн 27, Facebook Twitter. Вы совершаете типичные ошибки покупателя, если:.

Поделиться в соцсетях Facebook Twitter. Свяжитесь с нами. Предыдущая статья Сходить на лево. Преимущества жизни на Левом берегу Следующая статья Подъезд в стиле luxury. ЖК с лучшими входными группами. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Вам также может понравиться Как купить квартиру. Детальный разбор. Как выбрать планировку квартиры. Posted on Какие же есть Как купить квартиру. Доля государства. Налоги при покупке квартиры. Механизмы финансирования жилищного строительства. Думаете, когда вы приносите свои кровно заработанные деньги застройщику, он тут же покупает на них кирпич, бетон и плитку для вашего будущего парадного? Такие разные однушки. Что предлагает рынок. Инфографика Как купить квартиру. Топ-5 бюджетных квартир от Киевгорстрой.

Наш материал о самых дешевых квартирах вызвал огромную волну обсуждений в соцсетях. Кому то он нравился, кто то обвинял нас, что цены в этих Риэлторы — зло?

Посредничество в покупке квартиры. Плюсы и минусы. Дармоеды, бездельники, люди получающие легкие деньги. Но это, как правило, до того, как человек сам

Типичные ошибки при самостоятельной покупке новостройки

Такое у среднестатистического человека бывает раз-два в жизни. И если вы не риэлтор, который провел сотни операций по покупке недвижимости, сделать все правильно самому будет очень сложно. Мы собрали 12 самых популярных ошибок при покупке квартиры , которые совершают практически все. Зачастую низкая цена за квадратный метр предполагает, что застройщик не договаривает каких-либо нюансов, связанных с новостройкой. Например, неудобное расположение, плохо развитая инфраструктура или неудобная транспортная развязка.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Ко мне часто обращаются люди, кто хочет избежать рисков при покупке квартиры. Поэтому я решил рассказать об основных ошибках и рисках при покупке квартиры в новостройках. Кто не хочет читать, смотрите видео:. Меня зовут Георгий Патанин - я эксперт по недвижимости бизнес класса в г. Помогаю выбрать квартиру людям из других городов, стран сэкономив деньги, время и нервы.

Главные ошибки при покупке квартиры в новостройке

Новый Автограф. Старт продаж 2 очереди! Новый Автограф начинает продажу квартир во второй очереди! Подробнее об этом можно прочесть здесь. Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при покупке квартиры в новостройке. Часть 1

Основные ошибки при покупке жилья в новостройке

.

.

.

12 врагов покупателя. Типичные ошибки при покупке квартиры в новостройке

.

ТОП-5 ошибок при покупке квартиры

.

Три ошибки при покупке квартиры

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. maccrechar

    верно полезный пост, спасибо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных