Какая ответственность подрядчика при приемке незавершенного строительства

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 мая г. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р. Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго", место нахождения: , Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В статье анализируется судебная практика по договорам купли-продажи объектов незавершенного строительства , инвестиционным договорам, договорам строительного подряда , исследуются вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства , прав заказчика и подрядчика на объект строительства и другие. Авторы приходят к выводам о необходимости унификации и совершенствования судебной практики в данной среде. The authors analyze the judicial practice under contracts for the sale of unfinished construction objects, investment contracts, construction contracts. The article examines the issues of state registration of rights to the objects of unfinished construction, the rights of the customer and the contractor for the construction site, and others. The authors come to conclusions about the need to unify and improve judicial practice. E-mail: mati07 rambler.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

ТЕМА: Устранение недостатков, допущенных в ходе строительства и выявленных при приемке. Досрочное прекращение действия договора подряда в случаях нарушений, допущенных сторонами. Возможность передачи функции Заказчика по вопросам организации строительства, строительного контроля приемки объектов при строительстве телекоммуникационных объектов третье стороне Возможность передачи недостроенного объекта другому подрядчику. Возможность передачи функции Заказчика по вопросам организации строительства, строительного контроля приемки объектов при строительстве телекоммуникационных объектов третье стороне.

Консервация строительства

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 мая г. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р. Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго", место нахождения: , Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. Калининград, ул. Обводного Канала, д. Б, пом. Определением арбитражного суда от Решением суда первой инстанции от В кассационной жалобе ООО "Запэлектромонтаж", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права, просит решение и постановление отменить, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, у заказчика отсутствуют претензии к проектным и изыскательским работам и качеству поставленного оборудования, данные работы и оборудование приняты им без замечаний. Поставка оборудования осуществлялась по договорам лизинга, в связи с чем суд необоснованно не привлек к участию в деле в качестве третьего лица лизинговую компанию. В дело не представлены доказательства понесенных истцом расходов на устранение недостатков выполненных работ.

Пункт По его условиям генеральный подрядчик выполняет собственными и за свой счет привлеченными силами и средствами комплекс проектных и изыскательских работ, строительных, строительно-монтажных, пуско-наладочных и иных работ, связанных с реконструкцией Объекта. Предельная стоимость работ по Договору составляет руб. Стоимость оборудования приобретаемого по договорам поставки от Предельная стоимость полного комплекса работ по Объекту включая затраты заказчика на выполнение функций заказчика-застройщика с учетом стоимости оборудования составляет 1 руб.

Оплата работ осуществляется в пределах стоимости, указанной в пункте 2. Работы по Договору выполняются с использованием материалов и оборудования, обеспечение которых осуществляет генеральный подрядчик пункт 2.

Оплата работ по Договору производилась по мере выполнения работ на основании промежуточных актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справок по форме КС-3 на общую сумму руб. Актом зачета встречных требований от После передачи объекта незавершенного строительства и до начала производства работ, ООО "Петроком" обнаружило несоответствие материалов использованных при осуществлении строительно-монтажных работ, произведенных ранее ООО "Запэлектромонтаж".

По инициативе ООО "Петроком" с привлечением специализированной организации было произведено обследование Объекта, по результатам которого составлено техническое заключение по дополнительному обследованию исторических зданий ПС 17 по адресу: Санкт-Петербург, ул.

Калинина 55, лит. А и окружающей застройки в ти метровой зоне. Том 1 "Обследование вновь возведенных перекрытий подстанции ПС 17 в осях на проектные и изыскательские работы" приложение N 9. По результатам полученного заключения ОАО "Ленэнерго" инициировало обследование объекта незавершенного строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - Государственным учреждением "Центр экспертно-технического сопровождения".

Калинина, д. Выводы специалистов в указанных выше отчетах сводятся к тому, что основные несущие и вновь возведенные конструкции перекрытий находятся в аварийном состоянии; в монолитных конструкциях обнаружены отклонения от проектной документации. Истцом и ответчиками были составлены акты о выявлении недостатков от Ссылаясь на то, что заказчик был введен в заблуждение относительно качества выполненных генеральным подрядчиком работ, что зная о дефектах выполненных работ, ОАО "Ленэнерго" не стало бы производить замену ООО "Запэлектромонтаж" на ООО "Петроком" в Договоре, генеральный подрядчик добровольно не возместил причиненный ущерб, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражным судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения строительно-технической экспертизы Санкт-Петербургского отделения Общероссийского общественного Фонда "Центр качества строительства", основные несущие конструкции перекрытий и вновь созданные основные несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии; выводы специалистов Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - Государственным учреждением "Центр экспертно-технического сопровождения" соответствуют действующему законодательству и фактическому состоянию объекта; размер причиненного недостатками работ ущерба истцу составляет руб.

Удовлетворение иска мотивировано тем, что отступления ООО "Запэлектромонтаж" в работе от условий Договора являются существенными и неустранимыми; ответчик ввел в заблуждение истца, поскольку, выполняя работы своими силами, не мог не знать о допущенных нарушениях; на дату подписания соглашения от В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

При реконструкции обновлении, перестройке, реставрации и т. Согласно пункту 3 статьи ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно статье ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения графика , качеством предоставленных подрядчиком материалов. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Как усматривается из материалов дела, истец известил ответчиков о выявлении недостатков в выполненных работах, между сторонами были составлены акты о выявленных недостатках от В силу пункта 1 статьи ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Выполнение работ с недостатками подтверждено отчетами специалистов и заключением судебной строительно-технической экспертизы, которые были оценены судами обеих инстанций, оснований для иной оценки у кассационного суда не имеется. Согласно статье ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Требованиями статьи ГК РФ и пунктом Расчет размера убытков, приведенный истцом, подтвержден экспертным заключением Санкт-Петербургского отделения Общероссийского общественного Фонда "Центр качества строительства".

С учетом изложенного следует признать правомерным удовлетворение требования о взыскании убытков. В силу статьи ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

ООО "Запэлектромонтаж", передавая исполнительную документацию, проектную документацию и строительную площадку по акту новому подрядчику обязано было предупредить ООО "Петроком" о допущенных им отступлениях при выполнении строительно-монтажных работ. Как следует из заключения Санкт-Петербургского отделения Общероссийского общественного Фонда "Центр качества строительства", переданная исполнительная документация не соответствует проекту и требованиям СНиП по критериям полноты и качества, акты скрытых работ также не соответствуют требованиям действующего законодательства по критериям полноты и качества; занижен класс применяемого бетона при устройстве перекрытий, нарушены требования технических регламентов при укладке арматурных стержней и их фиксации, проектный шаг укладки, количество стержней и диаметр арматуры; несущие конструкции находятся в аварийном состоянии.

Из изложенного следует, что ООО "Запэлектромонтаж" ввело в заблуждение стороны по соглашению от Соглашение о замене стороны в обязательстве представляет собой одновременно и уступку прав цессия и перевод долга глава 24 ГК РФ.

В соответствии с соглашением о замене стороны в Договоре от Скрыв информацию о фактическом состоянии объекта незавершенного строительства, а также воспользовавшись презумпцией добросовестности участников гражданских правоотношений, установленной пунктом 5 статьи 10 ГК РФ, которой руководствовались стороны при подписании соглашения, ООО "Запэлектромонтаж", по сути, пыталось переложить ответственность за допущенные нарушения на нового подрядчика.

При этом судами обеих инстанций принято во внимание, что ООО "Запэлектромонтаж", выполняя работы на объекте, не могло не знать о допущенных нарушениях при производстве работ.

Суды обеих инстанций признали соглашение от Приведенные в жалобе доводы о необходимости привлечения к участию в деле лизинговой компании подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку отсутствует спор о качестве поставленного оборудования. Выводы судов двух инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Как указано в пункте Учитывая, что строительно-монтажные работы, выполненные ООО "Запэлектромонтаж", имеют существенные неустранимые недостатки, сам объект незавершенного строительства является аварийным несущие конструкции грозят обрушением, поскольку не способны воспринимать не только полезную нагрузку, но и собственный вес , взыскание штрафной неустойки за некачественное выполнение работ, рассчитанной от стоимости работ по Договору, следует признать правомерным.

При вынесении судебных актов суды обеих инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные сторонами доказательства, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы материального права. В связи с этим кассационная инстанция не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы. Поскольку при подаче кассационной жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ООО "Запэлектромонтаж" в доход федерального бюджета надлежит взыскать руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Запэлектромонтаж", место нахождения: , г. Горького, , ОГРН в доход федерального бюджета руб. Боголюбова О. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Устранение недостатков, допущенных в ходе строительства и выявленных при приемке

При этом процесс консервации незавершенного строительства требует соблюдения определенных процедур и вызывает трудности в отражении расходов, связанных с приостановкой строительства. Решению данных вопросов посвящена наша статья. Алгоритм действий Учитывая, что в большинстве случаев строительство объектов происходит за счет инвестиционных средств, в строительном процессе, как правило, принимает участие множество участников инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики, субподрядчики и т. Но мы рассмотрим ситуацию лишь для двух субъектов: для заказчика-застройщика далее - заказчик и для подрядчика.

Замена подрядчика по договору строительного подряда

Объект незавершенного строительства для продолжения работ передают новому генподрядчику. Какие документы необходимо при этом оформить и какую документацию должны передать генподрядчику? Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

В Российской Федерации объект незавершенного строительства представляет собой единую недвижимую вещь, в т. Вопросы в суде, которые касаются подобных объектов, несут в себе долю риска в связи с тем, что в судебной практике также не существует единого представления о признании дома объектом незавершенного строительства. Прецеденты разбирательств пока не создали единой процедуры принятия решения. Право собственности можно оформить и на те объекты, которые находятся на определенной стадии строительства и соответственно, являются незавершенными. С даты оформления документа возникает и юридическое право владения им статья Гражданского кодекса. Застройщик заказчик и исполнитель работ не позднее чем через месяц после принятия решения о прекращении или приостановке строительства составляют:. Инфо См. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.

Новый генподрядчик принимает «незавершенку» для достройки

Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве как в рамках договора уступки права или цессии , а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от С практической точки зрения ситуация усугубляется тем, что законодатель не предлагает унифицированного образца такого документа. Зачастую в качестве основы для него используется образец договора перемены лиц в обязательстве, но он обычно нуждается в большой доработке, т. Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре: образец Соглашение о замене стороны в договоре должно включать положения и о цессии, и о переводе долга п.

.

.

Какая ответственность подрядчика при приемке незавершенного строительства

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Фадей

    Эта фраза, бесподобна )))

  2. Селиван

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  3. Лаврентий

    Да, я вас понимаю. В этом что-то есть и мысль отличная, поддерживаю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных